Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Photovoltaikanlage, Kaminen und solider Rendite

Objektdaten:

• Objektart: Mehrfamilienhaus

• Standort: Groß-Gerau

• Baujahr: 1971

• Grundstücksgröße: 668 m²

• Wohnfläche gesamt: ca. 258 m²

• Wohneinheiten: 4

• Energie: Voll isoliert, Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung

Objektbeschreibung:

Das 1971 erbaute und voll isolierte Mehrfamilienhaus steht auf einem 668 m² großen Grundstück und umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m². Jede Wohnung besticht durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Außenbereiche wie Balkone, Terrassen und einen gepflegten Garten.

Ein besonderes Highlight sind die Kamine in den Erd- und Obergeschosswohnungen, die an kalten Tagen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgen.

Zusätzlich sorgt die installierte Photovoltaikanlage für planbare Zusatzeinnahmen von 350 € monatlich. Die Einspeisevergütung ist für weitere fünf Jahre gesichert und generiert zusätzliche 4.200 € jährlich.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 108 m²):

• 3 bis 4 flexibel nutzbare Zimmer

• Wohn- und Essbereich offengestaltet: Ursprünglich war das Esszimmer separat. Die Wand zwischen Wohn- und Essbereich wurde entfernt, wodurch ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum entstanden ist – ideal für modernes Wohnen.

• Kamin für behagliche Abende

• Komplett gefliest – pflegeleicht und langlebig

• Tageslichtbad

• Gäste-WC

• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien

• Zugang zum schön angelegten Garten

• Extras: Doppelgarage inklusive

Obergeschoss – Wohnung 2 (ca. 85 m²):

• 2 bis 3 Zimmer (eins als Durchgangszimmer, derzeit als Arbeitsbereich genutzt)

• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon

• Separate Küche

• Edler Parkettboden – für eine warme Wohnatmosphäre

• Kamin – ideal für gemütliche Stunden

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Gäste-WC

Obergeschoss – Apartment (ca. 18 m²):

• Wohn-/Schlafraum

• Kleine Küchenzeile

• Gäste-WC

• Großer Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für Singles oder als Home-Office

Dachgeschoss – Wohnung 4 (ca. 47 m²):

• 2 Zimmer

• Separate Küche

• Tageslichtbad

• Laminatboden – modern und pflegeleicht

• Gewisse Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre

• Mini-Balkon – ein charmanter Rückzugsort mit Ausblick

Mieteinnahmen und Rendite:

• Gesamtmieteinnahmen (wohnwirtschaftlich): ca. 2.855 € monatlich

• Jährliche Mieteinnahmen: ca. 34.260 €

• Zusätzliche Einnahmen durch Photovoltaikanlage: ca. 350 € monatlich | 4.200 € jährlich

• Gesamtjahreseinnahmen inkl. Photovoltaik: ca. 38.460 €

Die Photovoltaikanlage speist den erzeugten Strom ins öffentliche Netz ein und sichert Ihnen planbare Zusatzeinnahmen – eine wertvolle Ergänzung zu den stabilen Mieteinnahmen.

Besondere Merkmale:

✅ Voll isoliertes Gebäude – energieeffizient und kostensparend

✅ Photovoltaikanlage – sichere Einnahmen von 350 € monatlich für weitere fünf Jahre

✅ Attraktive Jahresmieteinnahmen: ca. 38.460 € inkl. PV-Ertrag

✅ Moderne, offene Küche im Erdgeschoss für ein großzügiges Raumgefühl

✅ Kamine im Erd- und Obergeschoss – schaffen eine wohnliche Wohlfühlatmosphäre

✅ Erdgeschosswohnung: Komplett gefliest – praktisch und pflegeleicht

✅ Obergeschosswohnung: Mit hochwertigem Parkettboden – wohnlich und stilvoll

✅ Dachgeschosswohnung: Laminatboden, gemütliche Dachschrägen und Mini-Balkon

✅ Überdachte Terrasse mit Zugang zum schön angelegten Garten

✅ Großzügige Außenflächen: Terrassen, Balkone und gepflegte Grünflächen

✅ Doppelgarage am Haus + weitere Stellplätze in den umliegenden Straßen

• ✅ Top Lage mit idealer Infrastruktur und hoher Lebensqualität